农村集体资金、资产、资源，是村集体的 “家底”，更是乡村振兴的重要底气。在农村集体 “三资” 领域专项整治工作中，南昌市青山湖区罗家镇坚持问题导向、靶向攻坚，通过清产核资明晰产权、优化流程规范招租、依法维权守住权益，推动一批长期闲置、权属不清的集体资产 “活起来”，持续拓宽村集体经济稳定增收渠道。

　　走进观田村春晖国际项目楼宇，曾经空置冷清的楼栋如今已有企业入驻，秩序井然。该楼宇建成后，受历史遗留问题制约，产权归属、权属边界长期模糊，优质集体资产长期闲置，资源价值难以释放。

　　“这块资产搁置多年，大家都看在眼里、急在心里。” 观田村村干部罗翔说。罗家镇第一时间召集专题会议研究审议，厘清权属关系，为资产盘活扫清核心障碍，随即按规定上平台公开挂网招租。首轮招租未能落地，村 “两委” 没有简单搁置，而是走访周边商铺、调研商圈业态、摸排市场租金行情，重新科学核定租赁底价，优化招租条款、适度放宽入驻条件，顺利实现楼宇整体出租，每年为村集体稳定增收 60 万元。资产交付后，村里同步抓实安全管理，升级消防设施、常态化排查隐患，用可靠的营商环境稳住承租方信心。

　　如果说观田村是盘活闲置楼宇的典型，枫下村则是全镇 “三资” 全链条整治的缩影。枫下村下辖 6 个自然村，拥有土地 3000 余亩。在罗家镇“三资”办的指导下，该村启动拉网式清查，对全部集体资产资源逐一开展权属确认、图文建档、平台入库，全面摸清固定资产、闲置资源底数；对存量合同逐一过筛，集中整改低价发包、租金拖欠等不规范问题，所有有效合同纳入村级电子台账，实行到期预警、动态监管。

　　“以前台账零散、合同管理松散，哪些地在租、钱有没有按时收，常常说不清。现在一账一清、动态盯防。” 枫下村村干部成中华介绍。村里委托专业评估机构对闲置菜市场开展价值评估，经镇级审议、规范审批后成功出租；原砖瓦二厂闲置土地通过平台公开招租顺利落地，有效补齐集体经济薄弱短板。

　　整治不止于盘活资产，更要敢于依法维权、追回流失的集体收益。枫下村全面梳理债权债务，分类采取协商追缴、司法诉讼、规范核销等方式，清收债权、化解存量债务。针对企业长期拖欠集体土地租金问题，经村集体研究、村民代表大会表决，完善证据链后依法起诉，成功追回欠租 27 万余元；对被侵占的集体土地，通过诉讼途径收回土地，避免不当补偿支出。与此同时，村里从严管控村级开支，追缴历史欠款、违规发放款项，精打细算压缩非必要支出，“三资” 整治成效看得见、摸得着。

　　“观田、枫下两个村的实践，为全镇规范‘三资’管理探索了可行路径，提供了鲜活样本。” 罗家镇“三资”办高家勇表示。下一步，罗家镇将系统总结、复制推广盘活经验，持续规范集体资产租赁流程，强化合同履约刚性约束，常态化组织村干部学法用法，树牢法治思维；建立集体资源风险常态化排查机制，落实 “早发现、早介入、早处置”，守牢管好每一份集体家底，以规范高效的 “三资” 治理，为乡村振兴、基层治理提质增效注入持久动力。(沈晨婧)